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        為解決產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地需求，根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）及《市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于〈深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法〉重點產(chǎn)業(yè)項目遴選和監(jiān)管有關(guān)規(guī)定的補充通知》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向及要求，現(xiàn)制定了黃金珠寶產(chǎn)業(yè)鏈數(shù)字創(chuàng)新中心重點產(chǎn)業(yè)項目遴選方案，具體內(nèi)容如下：

        一、項目名稱

        黃金珠寶產(chǎn)業(yè)鏈數(shù)字創(chuàng)新中心

        二、意向用地單位

        深圳金雅?？毓杉瘓F有限公司

        三、項目可行性研究

        （一）領(lǐng)先性

        項目意向用地單位深圳金雅福控股集團有限公司（以下簡稱“金雅福集團”），是一家以黃金珠寶全產(chǎn)業(yè)鏈、智慧供應(yīng)鏈、產(chǎn)業(yè)投資、數(shù)字科技和文化創(chuàng)意等業(yè)務(wù)為主的大型綜合產(chǎn)業(yè)服務(wù)商，年營業(yè)額超500億，已連續(xù)四屆榮獲中國企業(yè)500強，連續(xù)五屆榮獲中國民營企業(yè)500強。金雅福集團是以“文化+科技”賦能黃金珠寶設(shè)計制造銷售產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代時尚行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，是全國黃金標準化技術(shù)委員會單位，主導(dǎo)和參與制定了《投資金條》《投資金條經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》《古金法飾品》《黃金回收技術(shù)規(guī)范》《硬足金飾品》等多個國家標準、團體標準。經(jīng)過17年的發(fā)展，金雅福集團收獲了市場廣泛認可和眾多榮譽，先后榮獲2017年“廣東省著名商標”、商務(wù)部2018年“全國供應(yīng)鏈創(chuàng)新與應(yīng)用試點企業(yè)”、2018-2020連續(xù)三年“廣東省守合同重信用企業(yè)”、2021年中國黃金協(xié)會科學(xué)技術(shù)獎一等獎、2021年中國珠寶玉石首飾行業(yè)協(xié)會科學(xué)技術(shù)獎、2021年“互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新服務(wù)獎”、“2022最受信賴中國珠寶品牌榜十強企業(yè)”、“2022年胡潤中國珠寶品牌前十名”、深圳市2023年貿(mào)易型總部企業(yè)等榮譽。

        金雅福集團近年來持續(xù)推進“互聯(lián)網(wǎng)+”數(shù)字化轉(zhuǎn)型與科技應(yīng)用，擁有超過400人的自主研發(fā)團隊并簽約超過20位工美藝術(shù)大師、引進美國侯曉軍博士團隊，采用人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)大力推進需求端、設(shè)計端、生產(chǎn)端與銷售端環(huán)節(jié)的協(xié)同應(yīng)用。在C（零售）端，研發(fā)C2M數(shù)字化云定制系統(tǒng)，建成融合“線上+線下+大數(shù)據(jù)”的新型智能租售終端、APP及小程序，助力消費者實現(xiàn)自助體驗與珠寶共享；在M（制造）端，持續(xù)開發(fā)引進CNC、3D、5D等自動化技術(shù)及設(shè)備，打造集成化、智能化、柔性化的智造工廠，助力消費者實現(xiàn)個性化定制與用戶直連制造；在D（設(shè)計）端特別是PD（個性化定制）端，通過模塊化設(shè)計、VR可視化等設(shè)備及技術(shù)搭建數(shù)字化定制管理系統(tǒng)，為消費者提供全場景定制化的數(shù)字化解決方案；在R（回收）端，融合互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、人臉識別等技術(shù)，研發(fā)黃金智能回收機終端，實現(xiàn)回收估價、下單、識別、檢測、熔煉等全過程自主化和可視化，獲公安部認可，并成為全國首臺接入數(shù)字人民幣的自動回收設(shè)備，該項技術(shù)及其成果填補了行業(yè)空白。通過上述數(shù)字化系統(tǒng)、智能終端以及“金雅福超級+”“黃金定制”“兌金通”“買金通”“福享會”“惠農(nóng)商城”等超級小程序，金雅福集團將數(shù)字化科技融入“人、貨、場”，已基本實現(xiàn)全業(yè)務(wù)流程的數(shù)字化，而專門負責數(shù)字技術(shù)研發(fā)服務(wù)的2家全資子公司——深圳市二乘三科技技術(shù)股份有限公司獲評國家高新技術(shù)企業(yè)、深圳上善智能有限公司已通過高新技術(shù)企業(yè)認定專家組綜合評審?？梢?，金雅福集團在黃金珠寶全產(chǎn)業(yè)鏈數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級領(lǐng)域處于領(lǐng)先地位，具備較強的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新力、競爭力、發(fā)展力和影響力。

        （二）必要性

        我國深入實施數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，不斷完善數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施，加快培育新業(yè)態(tài)新模式，推進數(shù)字技術(shù)與各行業(yè)加速融合，數(shù)字產(chǎn)業(yè)化和產(chǎn)業(yè)數(shù)字化取得積極成效，服務(wù)業(yè)數(shù)字化水平顯著提高，工業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型加速，工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備數(shù)字化水平持續(xù)提升，電子商務(wù)蓬勃發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)平臺日益壯大。2020年，我國數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）比重達到7.8%，數(shù)字經(jīng)濟為經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展提供了強大動力。黃金珠寶是深圳市鹽田區(qū)傳統(tǒng)四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋第二、第三產(chǎn)業(yè)，同樣面臨數(shù)字化轉(zhuǎn)型的挑戰(zhàn)與機遇。立足深圳市打造“20+8”產(chǎn)業(yè)集群的工作部署，鹽田區(qū)正謀劃培育發(fā)展以黃金珠寶為主體的現(xiàn)代時尚產(chǎn)業(yè)集群，鞏固提升黃金珠寶產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，鼓勵區(qū)內(nèi)龍頭企業(yè)信息化、數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型，推動形成適應(yīng)新技術(shù)新業(yè)態(tài)新消費發(fā)展、產(chǎn)業(yè)鏈上下游和跨行業(yè)融合的數(shù)字化生產(chǎn)、流通、消費生態(tài)體系，加快促進現(xiàn)代時尚產(chǎn)業(yè)邁向全球價值鏈高端。

        規(guī)劃建設(shè)黃金珠寶產(chǎn)業(yè)鏈數(shù)字創(chuàng)新中心項目，用數(shù)字科技賦能黃金珠寶全產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新發(fā)展，打造金雅福集團數(shù)字創(chuàng)新總部基地。這不僅是深圳市貫徹落實黨的二十大報告關(guān)于加快建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟體系，推動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等與實體經(jīng)濟深度融合的有力舉措，也是鹽田進一步大力實施“產(chǎn)業(yè)興鹽、創(chuàng)新驅(qū)動”戰(zhàn)略，加快建設(shè)“5+3+1”產(chǎn)業(yè)集群，提升戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展能級的重要抓手。該項目落成有利于深圳市鹽田區(qū)培育發(fā)展現(xiàn)代時尚產(chǎn)業(yè)的行業(yè)龍頭企業(yè)、總部型企業(yè)，促進傳統(tǒng)黃金珠寶產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，對加快高質(zhì)量全面建成宜居宜業(yè)宜游的現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型濱海城區(qū)具有重要意義。此外，目前金雅福集團及其子公司等在我市均無自有產(chǎn)業(yè)用地和用房，隨著企業(yè)規(guī)模不斷擴大及業(yè)務(wù)多元化，亟需利用自身優(yōu)勢和當前機遇規(guī)劃建設(shè)該項目，滿足企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展需要。

        （三）可行性

        本項目符合國家、省有關(guān)戰(zhàn)略和市、區(qū)現(xiàn)代時尚產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，屬深圳市鼓勵發(fā)展類產(chǎn)業(yè)。項目將圍繞提升黃金珠寶產(chǎn)業(yè)的智能化、定制化水平，提供從研發(fā)到制造、從零售到回收的一攬子創(chuàng)新智能化解決方案，推動產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)由傳統(tǒng)珠寶供應(yīng)鏈服務(wù)+加工+銷售，提升為現(xiàn)代時尚產(chǎn)品的智能制造和數(shù)字化零售，與深圳市“20+8”及鹽田區(qū)“5+3”產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代時尚集群匹配度高。

金雅福集團作為“文化+科技”賦能全產(chǎn)業(yè)鏈的現(xiàn)代時尚產(chǎn)業(yè)企業(yè)，先后獲得了187項知識產(chǎn)權(quán)，其中，有效發(fā)明專利4項、有效實用新型專利43項、有效外觀專利104項、有效軟件著作權(quán)36項、有效商標500項，特別是其研發(fā)制造的黃金回收智能終端、黃金珠寶銷售租賃智能終端等均為行業(yè)首創(chuàng)發(fā)明，填補了行業(yè)空白。未來金雅福集團還將在保持100+人自主原創(chuàng)團隊和300+人自主軟件技術(shù)研發(fā)團隊的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大數(shù)字科技研發(fā)投入和智能制造研發(fā)團隊建設(shè)力度，進一步強化本項目建設(shè)的技術(shù)基礎(chǔ)。

        項目的行業(yè)市場前景廣闊。黃金珠寶消費市場特別是線上銷售市場保持較高增速增長。自2012年以來，我國穩(wěn)居全球最大黃金珠寶消費市場，消費規(guī)模從254.22億美元增長至2022年的456.55億美元，復(fù)合增速高達5%。天貓?zhí)詫毦〇|等銷售數(shù)據(jù)顯示，珠寶首飾類商品GMV保持在10%左右的增長速度，樂觀預(yù)測2023年我國黃金珠寶終端市場規(guī)模接近6000億元、線上黃金珠寶首飾市場規(guī)模有望突破1300億元。以個性化定制為代表的新工藝黃金珠寶首飾越來越受年輕消費者群體青睞，近5年來市場份額由5%快速上升到近30%。金雅福集團順應(yīng)市場消費需求，大力投入新工藝產(chǎn)品的研發(fā)與制造。此外，黃金回收將切開十萬億規(guī)模黃金“后市場”。隨著大數(shù)據(jù)風(fēng)控技術(shù)和移動物聯(lián)網(wǎng)快速發(fā)展，線上回收模式得以實現(xiàn)并快速發(fā)展，打通了黃金消費和投資通道，實現(xiàn)了黃金份額和黃金實物之間的自由轉(zhuǎn)化和兌換流通。金雅福集團首創(chuàng)的黃金回收數(shù)字化系統(tǒng)及其智能終端，已得到公安部認證，并在銀行網(wǎng)點快速布設(shè)，助力金雅福集團在黃金回收市場占據(jù)較大市場份額。

        （四）建設(shè)內(nèi)容：項目規(guī)劃建設(shè)黃金珠寶產(chǎn)業(yè)鏈數(shù)字創(chuàng)新中心，并打造金雅福集團總部基地，包括黃金智能制造工廠、黃金回收工廠、3D智能打印研發(fā)中心、智能可穿戴珠寶研究中心、（非遺、時尚）產(chǎn)品設(shè)計與研發(fā)中心、數(shù)字博物館等，涵蓋行政辦公、研發(fā)設(shè)計、生產(chǎn)制造、品牌展示、場景體驗、教育培訓(xùn)、配套服務(wù)等功能。

        （五）初步建設(shè)規(guī)模：根據(jù)項目規(guī)劃，項目需求土地面積約13538平方米，總建筑面積約33845平方米（不含地下），其中，地塊主導(dǎo)功能建筑面積合計不低于70%。（以土地出讓合同為準）。

        四、產(chǎn)業(yè)項目類型及要求

        （一）產(chǎn)業(yè)類型

        符合《深圳市人民政府關(guān)于發(fā)展壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群和培育發(fā)展未來產(chǎn)業(yè)的意見》中的現(xiàn)代時尚產(chǎn)業(yè)集群領(lǐng)域。

        （二）生產(chǎn)技術(shù)

        項目生產(chǎn)工藝技術(shù)為企業(yè)自有技術(shù)，生產(chǎn)各項指標、產(chǎn)品各項指標符合國家及行業(yè)標準，且通過智能化、數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級，以科技、文創(chuàng)、互聯(lián)網(wǎng)+賦能產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)需求端、設(shè)計端、生產(chǎn)端與銷售端環(huán)節(jié)協(xié)同應(yīng)用，已構(gòu)建黃金產(chǎn)業(yè)數(shù)字化立體體系，相繼推出C2M黃金珠寶定制平臺、商城平臺、智慧零售平臺、智能黃金回購平臺、共享珠寶平臺、智能數(shù)據(jù)經(jīng)營分析平臺等數(shù)字化六大平臺。

        （三）產(chǎn)業(yè)標準及產(chǎn)品品質(zhì)

        符合質(zhì)量管理體系標準GB/T19001-2016/ISO9001：2015；符合環(huán)境管理體系標準GB/T24001-2016/ISO14001：2015。

        （四）項目投入產(chǎn)出效率

        1.投產(chǎn)時間：通過掛牌方式取得用地后3年內(nèi)建成投產(chǎn)。（以土地出讓合同為準）

        2.投資強度：單位建筑面積的固定資產(chǎn)投資額不低于10000元/平方米（不含地價）。

        3.產(chǎn)出效率：（1）乙方自競得上述項目用地當年起3年建設(shè)期內(nèi)，納入深圳市鹽田區(qū)統(tǒng)計核算的工業(yè)增加值規(guī)模累計不低于 10 億元、批發(fā)業(yè)銷售額規(guī)模累計不低于 1200 億元、零售業(yè)銷售額規(guī)模累計不低于 18 億元；（2）乙方上述項目建成投產(chǎn)后當年起，至出讓年限屆滿前一年止，以3年為周期，每3年內(nèi)納入深圳市鹽田區(qū)統(tǒng)計核算的工業(yè)增加值規(guī)模累計不低于 21 億元、批發(fā)業(yè)銷售額規(guī)模累計不低于 1440 億元、零售業(yè)銷售額規(guī)模累計不低于 45 億元；周期不滿3年的，按3年承諾值月均值*所剩月份計算。

        4.稅收規(guī)模：（1）乙方自競得上述項目用地當年起3年建設(shè)期內(nèi)，在深圳市鹽田區(qū)納稅額累計不低于 1.0 億元；（2）乙方上述項目建成投產(chǎn)后當年起，至出讓年限屆滿前一年止，以3年為周期，每3年在深圳市鹽田區(qū)納稅額累計不低于 2.1 億元；周期不滿3年的，按3年承諾值月均值*所剩月份計算。

        5.節(jié)能要求：項目產(chǎn)值能耗為每年不高于0.137噸標準煤/萬元。

        五、項目用地情況

        （一）用地規(guī)模：用地面積13538平方米（以土地出讓合同為準）；

        （二）用地功能：新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）；

        （三）建設(shè)規(guī)模：計容建筑面積33845平方米，不含地下（以土地出讓合同為準）；

        （四）土地供應(yīng)方式：“帶產(chǎn)業(yè)項目”掛牌出讓；

        （五）土地使用期限：三十年。

        （六）權(quán)利限制：

        1.建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物殘值之和。

        2.項目建設(shè)用地競得人應(yīng)與深圳市產(chǎn)業(yè)主管部門或其授權(quán)的意向用地轄區(qū)政府產(chǎn)業(yè)主管部門簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，并設(shè)置退出機制。建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施，在土地出讓期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更（導(dǎo)致企業(yè)控股權(quán)或?qū)嶋H控制權(quán)發(fā)生變化）等方式變相轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得辦理分證。

        3.項目建成后自用面積不低于80%，滿足自用后確有出租需要的，可將剩余面積公開出租，且應(yīng)當在產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議中明確約定租賃面積比例、租金標準、租賃對象及違約處置措施。

        4.項目所建產(chǎn)業(yè)配套宿舍用作宿舍型保障性租賃住房。

        5.項目建設(shè)用地競得人（使用權(quán)人）因人民法院強制執(zhí)行而拍賣或者變賣建設(shè)用地使用權(quán)，次受讓人應(yīng)當承接原國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的受讓人責任與義務(wù)，原國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件不變。人民法院強制執(zhí)行又無符合條件的次受讓人的，其建設(shè)用地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物由政府回購。

        六、競買資格條件

        （一）本項目建設(shè)用地的競買申請人為中華人民共和國境內(nèi)法人企業(yè)。

        （二）本項目建設(shè)用地的競買申請人應(yīng)當為符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）里規(guī)定的遴選要求企業(yè)。

        七、環(huán)境保護要求

        本項目建設(shè)前依法開展環(huán)境影響評價，嚴格落實“三同時”制度，且須采取科學(xué)合理的治理措施,保證生產(chǎn)生活過程中的污水、廢水、廢氣、固體廢物、噪聲等的產(chǎn)生和排放符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標準和要求。

        根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）規(guī)定，現(xiàn)就該方案予以公示，公示時間7天（2023年10月21日至2023年10月27日）。在公示期內(nèi)，如對上述方案有意見和建議，請使用真實姓名及聯(lián)系方式與深圳市鹽田區(qū)工業(yè)和信息化局聯(lián)系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在以下網(wǎng)站同時發(fā)布：

        深圳市政府在線（http://www.sz.gov.cn）

        鹽田區(qū)政府在線（http://www.chinaafzj.com）

        聯(lián)系人：鄭女士，聯(lián)系電話：0755-25228616

深圳市鹽田區(qū)工業(yè)和信息化局

2023年10月21日

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